不動産投資を初心者がスタートさせるべき単純な理由
皆さんは今マイホームをお持ちだろうか?お持ちではない方はなぜ家を買わないのだろうか?
おそらく多くの人は買わない理由としてはお金を持っていないからと上げるでしょう。しかしお金がないから買わないというのは合理的だろうか?答えはNOだ。それをこれから証明したい。
賃貸で50年生きる(2回住み替えると仮定する)
家賃
1年目~9年目:月10万円
10年目~24年目:月12万円(子供のために部屋を増やす)
25年目~50年目:月10万円
入居時費用
敷金1ヵ月・礼金2ヵ月・仲介手数料1ヵ月 で計算
更新料(2ヵ月に1度)
1ヵ月分
引越し代
1回25万円x2
合計:約6812万円
すぐに自宅を購入
物件
3500万円(頭金500万+ローン借入額3000万円)
諸費用
105万円(物件価格の3%)
毎月返済額
約10万円(固定金利2%、返済期間35年)
管理費修繕積立金
約390万円(*住宅ローン控除:10年間で約267万円の税金が軽減)
入居時費用・引越し代
25万円
リフォーム代
10年目:100万円
30年目:200万円
合計:約6807万円
これらを見ていただければどちらがお得かは歴然だと思います。もただそれぞれ買う家にはプールが欲しいや、自分は5年に一度家を変えたいなどのこだわりがあったりすればうえの計算など意味がなくなるがそうでなければ一度考えてほしい。
もちろん平均的な額をとった計算で、物件の額は上記の額を超える可能性はいくらでもあると思うが皆には一度買うことを考えてほしい。
現代では「人生100年」と言われるほど寿命は延びてきている。それを考えたら50年なんてまだ半分で買うほうが圧倒的にお得だ。
それに不動産は生命保険代わりにもなるので、子供などがいる場合は買うメリットがさらに増える。
そう考えてくるともしかしたら長期的に見たらお得になる可能性はいくらでもある。
不動産投資は初期投資が高いからと挫折することが多い投資ではあるが、長期的に考えたらお得なことがあるので、もし自分で考えてる時間がない場合は専門家の方に聞きに行って概算を出してもらうのも手だろう。