不動産投資のメリットまとめ
不動産投資に興味を持つ方は多いと思います。
不動産投資は成功すれば大きな収入を得ることもが可能ですし、今ある収入に上乗せもできます。
今回は不動産投資をする意味、３つのメリットについて説明します。
１．安定した収入を長期的に得られる
不動産投資の大きなメリットとして長期にわたり安定的な収入を得ることが可能だと言えます。
これにより退職後も安定的な収入を得られます
また株式やFXなどのようにいちいち市場を見張らなくても大家をできたりする。
手間といえば、物件の管理、家賃の入金確認、各年度ごとに確定申告を出すぐらいですが、管理会社を使ったり税理士に依頼すれば手間はもっと減ります。
２．不動産を手に入れる際にレバレッジをかけれる
不動産投資は自分の持ってる資金を元手にすることもできますが、金融機関からお金を貸し付け、融資を得ることでより大きなものが買えます。それにより得る収入は莫大で借金を返済しきった後には大きな収入源が残ります。
もし空室が起こり収入が得られないというリスクもありますが保険などに加入してそのリスクを軽減することも可能です。
３．節税になる
所得税への対策
不動産投資は基本的にそれ自体に対し確定申告をする必要があるが給与との損益通算が可能です。
例ですが、給与が年間650万円の人はふつう650万円に税率をかけますが、もし不動んでの収入が-50万円なら所得が600万円になるため所得税の支払いが下がります。
このように不動産投資をして収入をうまく使うことができます。
相続税への対策
相続とは人の死亡によって死者に属していたものが包括的に一定の者に承継されること。（コトバンク）
そして相続人はもらえる財産に総額に対しての相続税を払う必要がある。
相続税は家族構成や相続額などをいろいろ考慮し相続税率を決めて、それを相続額にかけるという仕組みだ。相続額とは課税資産額（すべての価値のあるもの）で不動産、有価証券、現金などが含まれる。
ここからが肝で、有価証券や現金などは時価で計算されるが、不動産は固定資産税評価額などで計算される。
そして固定資産税評価額などは時価で計算するよりも価格が低くなることが多くなる。
これが理由で不動産は節税できるという仕組みだ。
まとめ
不動産投資をすることによって安定した収入を得られたり、高い利益を出せたり、節税になったりする。もちろん不動産投資にはデミリットもあり、いろいろ知識を蓄えて下準備をする必要があるが、これらをうまく活用していけると不動産投資が楽しくなると思う。
不動産投資のスタート前の注意点まとめ
不動産投資は安定的かつ長期的に収入を得ることが可能な投資です。しかしそういう甘い話に連れられて訳も分からずに手を出すと痛い目を見る可能性もあります。今回は不動産投資をしようと思っている方に対しての注意すべき点をまとめました。
多くの借金を背負わない
不動産投資では最初の元手のお金を上げれば上げるほど多くの収入が得られるようになります。しかしそれにはそれだけのリスクが伴うことも覚悟しましょう。
借金というのは基本的に気持ちのいいものではありません。それをまず念頭においてください。
どんなに緻密に計算やリサーチをかけられた投資でもそれが狂うことは多々あります。その時に大事なのは冷静な判断力です。しかし借金を多くしていればしているほど早く返したいという気持ちにかられ正常な判断ができにくくなります。それが元となり判断ミスを繰り返せば最悪自己破産する可能性もあります。
不動産投資は自分に無理のない範囲、また少ない投資から初めて心を慣らしたりすることでリスクマネージメントをしっかりやることも大事だと思います。
悪徳営業マンがいることを知る
不動産投資を始める人はたいてい不動産会社に足を運んで話し合ったうえで買う必要があります。その時に対応してくれるのは営業マンです。
営業職の人たちは基本多くの案件をとってきたいと思ってます。そしてその考えが行き過ぎて丁寧な説明がないまま契約を取ろうとする人が世の中にいるのは確かです。
これらの人たちがメリットばっかり言うことが多く、それは基本的には正しいです（でないと詐欺になります）。ですがそれだけに騙されず自分でデミリットを考えることも必要です。なぜなら結局お金を使うのは自分で責任も自分にあるからです。
しかし自分で考えられることにも限度がありそのために営業マンがいるので、不動産投資を始める際は、まず「いい営業マン」を探すことを心がけましょう。
まとめ
不動産投資は自分でお金を出して利益を得るものです。投資信託のように大本がいる場合でも、その人たちが自分のお金を預けてもよいか、信用に足る人たちなのか考える必要があります。
それらを見極めるために自分でも知識をつけ、また不動産投資を行っている人に体験談を聞いてみるなどの行動してみましょう。自分のお金は自分で管理する、当たり前ですが一番大事なことと頭に刻んでおきましょう。
不動産投資とは？どんなもの？
お金は持ってるけど使い方がわからない、あまりないけど増やしたい人たちは多いと思う。お金を増やす方法は数多くあるが、その中の1つが不動産投資です。ではその不動産投資とはどんなものでしょう。
不動産投資とは？？
投資の１つで、不動産（マンションや土地など）に対してお金をかけて手に入れ、それをもとに利益を得ること。
利益の得方は様々あるが一般的に多いのは所有物件を他人に貸して賃貸収入を得たり、土地の地価があっがたところで売って元との差額を利益として得るなどがある。
よく不動産投資には多くの資金が必要だと思われがちだが銀行からの融資や投資信託なども充実しているので誰でもできる投資ではある。
不動産投資の種類
ここからは不動産投資にどんなものがるかを紹介する
マンションやアパートへの投資
アパートやマンションを1棟購入するか、一室だけを購入し他人に貸して賃貸収入を得ることです。
1棟買えばそれだけ多くの人に貸せるので多くの収入が期待できるが初期投資や空きが出た時の収入の欠如が響きやすくなる。（ハイリスク、ハイリターン）
戸建てへの投資
上記と同じで賃貸収入で利益を得ることができる。長期的な入居が多いため収入が安定するが修繕費などもかかる。
REIT(不動産投資信託)
不動産に対しての投資信託で間接的に投資ができて、大本が得ている利益から分配金が得られる仕組みの投資。低い額で投資できるのがメリット。
他にも土地購入や、コインロッカー、コインランドリー、駐車場などの投資もある。それぞれにメリットとデミリットがあり、各々の資産や目標に合った投資がある。
メリット
不動産投資には様々なメリットがあるがここでは代表的なものを２つ紹介する。
安定的な収入が得れる
相続をするときに減税対策になる
デミリット
不動産投資にはデミリットも多くありこれらをしっかり理解したうえで、リスクマネージメントをしっかりして失敗した時に破産しないようにしましょう。また下では代表的なデミリットを３つ挙げます。
初期投資が高いので元手がほかの投資より必要
維持管理コストがかかる
年月が過ぎることで老朽化などの問題で資産価値が下がる
またこれらのデミリットにより生じるリスクがいくつか存在するので気を付ける必要がある。
まとめ
不動産投資には様々なデミリットとそれから生じるリスクがあり、大事な財産を減らしたり失ったりする危険性はある。しかしそれらをちゃんと理解したうえでリサーチや勉強をして不動産投資を行えば安定的に高い収入が得られることは間違いがない。これらを踏まえたうえで不動産投資を慎重にかつ大胆に行えれば、余った時間を有効に活用でき、より豊かな人生を送れるたすけになるだろう。
